【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】為引導(dǎo)土地、人口合理使用及分布，確保都市有次序發(fā)展，臺中市政府都市發(fā)展局2020年將全面盤點(diǎn)全市都市計畫容積，研析容積總量與公共設(shè)施容受力，建立總量管控機(jī)制，並針對軌道運(yùn)輸重要場站及周邊土地，研擬大眾運(yùn)輸導(dǎo)向(TOD)的都市發(fā)展指導(dǎo)原則與執(zhí)行策略，同時建立增額容積檢討變更原則及審查執(zhí)行機(jī)制，促進(jìn)鐵路及捷運(yùn)場站周邊土地合理使用。
 
都發(fā)局表示，臺中山線鐵路高架化已完工通車，捷運(yùn)綠線也預(yù)計2020年通車，至於捷運(yùn)藍(lán)線正積極綜合規(guī)劃中，軌道建設(shè)影響都市發(fā)展深遠(yuǎn)，場站周邊土地使用時常受到關(guān)注，更是開發(fā)者兵家必爭之地。
 
為推動建商優(yōu)先採用增額容積，新北市結(jié)合都市更新政策，在捷運(yùn)場站周邊計畫範(fàn)圍內(nèi)，將優(yōu)先適用增額容積，增加參與都市更新意願；另高雄市近日也提出，藉由將鐵路地下化兩側(cè)、原高雄縣的臺鐵7個站體周邊800公尺內(nèi)的住宅區(qū)與商業(yè)區(qū)土地容積提高，以及允許容積移轉(zhuǎn)等措施，鼓勵加速開發(fā)。
 
都發(fā)局表示，容積率管制影響居住人口密度﹑交通﹑房價及市容景觀，攸關(guān)公共設(shè)施服務(wù)水準(zhǔn)﹑居住品質(zhì)及都市發(fā)展。臺中市改制為直轄市後幅員擴(kuò)大，因應(yīng)都市及人口發(fā)展趨勢及城鄉(xiāng)差距，各都市計畫區(qū)基準(zhǔn)容積率將全盤檢討，鐵路及捷運(yùn)場站周邊土地的使用強(qiáng)度，也應(yīng)視發(fā)展?jié)摿肮苍O(shè)施容受力進(jìn)行必要檢視及管制。
 
因此，該局2020年將辦理臺中市都市計畫總?cè)莘e及分布檢討規(guī)劃案，全面盤點(diǎn)全市都市計畫容積，研析都市計畫容積總量與公共設(shè)施容受力，進(jìn)而檢討及分析全市現(xiàn)況都市計畫建築容積分布與公共設(shè)施關(guān)係，研議及評估改善方案，以建立都市計畫容積總量管控機(jī)制，創(chuàng)造良好環(huán)境品質(zhì)。
 
此外，都發(fā)局2020年也將針對臺中市軌道運(yùn)輸重要場站及周邊土地，研擬大眾運(yùn)輸導(dǎo)向(TOD)的都市發(fā)展指導(dǎo)原則與執(zhí)行策略，並建立增額容積檢討變更原則及審查執(zhí)行機(jī)制，屆時軌道運(yùn)輸場站周邊的增額容積適用範(fàn)圍，將依該案評估建議範(fàn)圍，參採新北、高雄及其他縣市經(jīng)驗，建立增額容積檢討變更適用原則，納入相關(guān)都市計畫通盤檢討案內(nèi)辦理，並檢討土地使用分區(qū)管制要點(diǎn)，促進(jìn)鐵路及捷運(yùn)場站周邊土地的合理使用。
 
都發(fā)局指出，除提高推動誘因外，市府也將於鐵路及捷運(yùn)場站周邊地區(qū)，建立透過步行或iBike，即可完成居住、工作、就學(xué)及消費(fèi)等一日生活所需，以及人本的生活環(huán)境。至於土地所有權(quán)人或開發(fā)商未來繳交的增額容積代金，則可挹注都市更新及都市發(fā)展建設(shè)基金，作為研究都市發(fā)展政策、辦理都市規(guī)劃與設(shè)計、實(shí)施都市更新事業(yè)、興建社會住宅、辦理公共與社區(qū)環(huán)境改善等相關(guān)計畫的重要財源。